1.所有權的轉移：融資租賃：通常涉及所有權最終可能轉移給承租人的情況，或者租賃期占租賃資產使用年限的大部分（大于75%），租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值（大于等于90%）等情形經營租賃：不以所有權轉移為目的，租賃期滿后，出租人收回租賃物，承租人一般沒有購買租賃資產的選擇權或者購買價遠高于市場價值 2.租賃期限：融資租賃：租賃期較長，可能接近資產的經濟使用壽命。經營租賃：租賃期限一般較短，承租人僅獲得一定期限內的使用權。 3.風險與報酬的轉移：融資租賃：實質上轉移了與租賃物所有權有關的幾乎全部風險和報酬給承租人。經營租賃：風險和報酬主要留在出租人處，承租人只負責支付租金。 4.會計處理：融資租賃：在出租人和承租人的財務報表中，租賃資產和相應的負債會被分別體現。經營租賃：租賃資產不出現在承租人的資產負債表上，租金費用直接計入損益表。 5.目的與功能：融資租賃：更像是一種融資手段，承租人需要資產且希望通過租賃獲得資產的所有權。經營租賃：承租人僅為了臨時或短期使用資產，不關心資產的最終所有權。