關于房地產公司土地使用稅的征收問題，首先，土地使用稅確實是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。這意味著無論是車庫還是住宅，都是統一按照面積來征收土地使用稅的。 關于車庫是否減半征收的問題，并沒有普遍適用的規定表明車庫的土地使用稅是減半征收的。具體的稅收政策可能會因地區而異，因此，房地產公司需要參考當地稅務部門的具體規定來確定土地使用稅的征收標準。 至于是否按照未售的面積來征收土地使用稅，這同樣取決于當地的稅收政策。有些地區可能會根據房地產項目的銷售情況來調整土地使用稅的征收方式，但這并不是普遍適用的規定。