同學你好！ 在土地增值稅清算中，普通住宅、非普通住宅和其他房型的定義通常遵循以下標準： 普通住宅：通常指的是住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在一定標準以下（如140平方米），并且實際成交價格原則上應當低于所在區域住房平均交易單價或套總價的一定倍數（例如1.2倍）的住宅。普通住宅的增值率如果未超過20%，通常可以享受免征土地增值稅的優惠政策 。 非普通住宅：不符合普通住宅認定標準，面積較大或價格較高的住宅。非普通住宅的增值額計算方法與普通住宅不同，且通常不能享受免征土地增值稅的優惠政策 。 其他房型：除了普通住宅和非普通住宅之外的其他所有類型的房產，如商業、寫字樓、車位、酒店等。這些房產在土地增值稅清算中通常合并為一類進行計算