一、增值稅 普通住宅 若房產公司為一般納稅人，且項目為老項目（建筑工程施工許可證注明的合同開工日期在2016年4月30日前），可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計征增值稅；也可以選擇一般計稅方法，按照銷項稅額減去進項稅額的方式計算應納稅額，稅率為9%。 若為新項目，一般按照一般計稅方法計稅，稅率為9%。 小規模納稅人銷售普通住宅，征收率為5%。 非普通住宅 計稅方法和稅率與普通住宅基本相同，但在一些地區，可能會根據當地政策和市場情況，對非普通住宅的增值稅預征率有不同的規定，通常預征率可能會略高于普通住宅。 二、土地增值稅 普通住宅 在符合一定條件下，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 如果增值額超過扣除項目金額20%，則按照規定的稅率和計算方法計征土地增值稅。 非普通住宅 沒有上述普通住宅的增值額未超20%免征的優惠政策，按照相應的稅率和計算方法計征土地增值稅。 通常非普通住宅的土地增值稅稅率和計算方式相對復雜，根據其增值率的不同，適用不同的稅率檔次（如30%、40%、50%、60%等）。 三、企業所得稅 普通住宅和非普通住宅在企業所得稅的計算方面總體原則是一致的。 房產公司都需要將銷售收入減去相應的成本、費用、稅金等扣除項目來計算應納稅所得額，再乘以適用的企業所得稅稅率（一般為25%）計算應納企業所得稅額。 細微差別： 可能在成本分攤和費用扣除的具體分配方法上，會根據普通住宅和非普通住宅的建筑面積、銷售收入比例等因素進行合理分攤，由于兩者在售價、成本結構等方面可能存在差異，在具體計算和分攤過程中會有一些不同的考慮。 四、印花稅 普通住宅和非普通住宅在印花稅方面基本相同。 房產公司在簽訂商品房銷售合同等文件時，按照合同金額的一定比例繳納印花稅，稅率通常為萬分之五。 不過在一些地方，可能會根據當地政策對印花稅有一些細微的調整或優惠，但這種調整一般不是基于普通住宅和非普通住宅的區分