房開企業土地成本的分攤一般可以采用以下方法： 1.占地面積法：一次性開發的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。分期開發的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。適用于占地相對獨立的不同類型房地產，或成片受讓土地使用權后分期分批開發、轉讓房地產的情況。屬于多個清算單位共同發生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，也可按占地面積法分攤或稅務機關確認的其他合理方法分攤。對于同一建筑物中包含不同類型房地產的，應當首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據該建筑物中某一類型房地產建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本。例如普通住宅應分攤的土地成本=∑（每棟可轉讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應分攤的土地成本）。占地總面積為可轉讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設施用地面積。對于獨立占地的不同類型房地產，可按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本。對于裙樓土地成本的分攤，裙樓與主樓為同一基礎（即基礎對裙樓和主樓均有承重作用）的，則裙樓和主樓應作為同一建筑物計算分攤；裙樓與主樓各有獨立基礎的應作為獨立占地的建筑物計算分攤。 2.建筑面積法：一次性開發的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配，根據本期開發的建筑面積占總建筑面積的比例計算本期開發項目的取得土地使用權所支付的金額。分期開發的，首先按期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。同一清算單位發生的扣除項目金額，原則上應按建筑面積法分攤。對于納稅人能夠提供相關證明材料，單獨簽訂合同并獨立結算的成本，可按直接成本法歸集。 在實際操作中，選擇哪種分攤方法需要根據具體情況進行分析。不同的分攤方法可能會對土地增值稅、企業所得稅等產生影響。同時，稅務機關對于土地成本分攤方法也有一定的規定和要求，企業需要遵循相關法規并與稅務機關進行溝通，確保分攤方法的合理性和合規性。