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老師,房地產開發企業,土地出讓金抵減銷項稅的計算方法是什么?

84784997| 提問時間:2024 07/10 16:45
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
對于房地產開發企業,土地出讓金抵減銷項稅額的計算方法通常如下: 當期允許扣除的土地價款 = (當期銷售房地產項目建筑面積 ÷ 房地產項目可供銷售建筑面積)× 支付的土地價款 然后,計算抵減的銷項稅額 = 當期允許扣除的土地價款 ÷(1 + 9%)× 9% 例如,某房地產項目可供銷售建筑面積為 100,000 平方米,當期銷售房地產項目建筑面積為 20,000 平方米,支付的土地價款為 50,000 萬元。 則當期允許扣除的土地價款 = (20,000 ÷ 100,000)× 50,000 = 10,000(萬元) 抵減的銷項稅額 = 10,000 ÷(1 + 9%)× 9% ≈ 825.69(萬元)
2024 07/10 16:48
84784997
2024 07/10 16:54
預售期間成本怎么預估?怎么寫分錄?
樸老師
2024 07/10 16:59
房地產開發企業在預售期間,成本預估通常基于項目的預算和工程進度等因素。常見的預估成本包括土地成本、建筑安裝成本、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費等。 預估成本的方法可以采用比例法、工程量法或經驗估計法等。 以下是預估成本的會計分錄示例: 假設預估土地成本為 1000 萬元,建筑安裝成本為 2000 萬元,前期工程費 500 萬元: 借:開發成本 - 土地成本 1000 萬元 開發成本 - 建筑安裝成本 2000 萬元 開發成本 - 前期工程費 500 萬元 貸:應付賬款 - 暫估成本 3500 萬元
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