非房企轉(zhuǎn)讓商品房的土地增值稅扣除項(xiàng)目主要包括以下幾個方面： 一、取得土地使用權(quán)所支付的金額 1.這是指為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的地價(jià)款（土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等）。 2.還包括按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用，如登記、過戶手續(xù)費(fèi)等。 二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。例如，對原土地上建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 2.前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。如進(jìn)行地質(zhì)勘察產(chǎn)生的費(fèi)用。 3.建筑安裝工程費(fèi)：指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。即建造商品房實(shí)際發(fā)生的建筑施工費(fèi)用等。 4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。例如小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)供水管道的費(fèi)用。 5.公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。如小區(qū)內(nèi)的幼兒園、公共停車場等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 1.財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等），按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 2.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 1.主要包括在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨(dú)扣除，非房企可以扣除）。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。 五、其他扣除項(xiàng)目 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的非房企，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和，加計(jì) 20%的扣除。