一、“買賣不破租賃”的含義及原理 “買賣不破租賃”是指在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。 例如，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期限為 5 年。在租賃期的第 2 年，甲將房屋賣給了丙。此時，丙不能要求乙立即搬離房屋，乙仍可以按照原租賃合同的約定繼續使用房屋直至租賃期滿。 二、租賃關系（債權）與物權的關系在此原則中的體現 租賃關系是債權： 租賃權是基于租賃合同產生的，租賃合同是一種債權合同。承租人基于租賃合同享有請求出租人交付租賃物并保持租賃物符合約定使用狀態的權利，這是一種債權請求權。 例如，乙依據與甲簽訂的租賃合同，有權要求甲交付房屋并保證房屋能夠正常使用，這種權利就是一種債權性質的權利。 物權：這里所說的物權主要是指不動產的所有權。 在“買賣不破租賃”的情境中，當房屋所有權發生轉移時，即從原出租人轉移到新的買受人。 比如前面例子中的甲將房屋賣給丙，丙取得房屋的所有權，房屋所有權就是一種物權。 三、“買賣不破租賃”體現債權優于物權的原因及解釋 通常情況下，物權具有優先于債權的效力，但“買賣不破租賃”是這一原則的例外。 從保護承租人利益角度： 租賃關系通常是承租人基于生活或生產經營的需要而建立的。如果僅僅因為所有權的轉移就打破原有的租賃關系，會對承租人的生活或生產經營造成極大的不穩定和損害。 例如，承租人乙可能已經對租賃房屋進行了裝修、投入了設備用于商業經營等，如果因為房屋買賣就終止租賃關系，會給乙帶來巨大的經濟損失和生活不便。 從交易秩序穩定角度： “買賣不破租賃”規則也有利于維護交易秩序的穩定。在租賃市場中，如果承租人總是擔心租賃物會因為所有權的轉移而導致租賃關系不穩定，那么會降低租賃市場的活躍度和交易效率。 同時，這一規則也促使買受人在購買不動產時，充分考慮到租賃關系的存在，使其在交易時更加謹慎，避免因忽視租賃關系而產生不必要的糾紛。 在“買賣不破租賃”的情況下，雖然新的所有權人取得了物權，但原有的租賃關系（債權）仍然保持有效，這就體現了在特定情況下債權優先于物權得到保護，即突破了物權優先于債權的一般原則，是為了實現更公平合理的社會經濟秩序和法律價值平衡。