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老師,您了解土地拍賣以后,接收土地大那方和拍賣土地的那方都需要交什么稅么?土地和房屋

84784948| 提問時間:2024 08/27 10:35
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,審計師
土地拍賣涉及買賣雙方,分別需要繳納以下稅種: 一、拍賣土地一方(轉讓方) 1.?增值稅 - 一般納稅人轉讓土地使用權,按照9%的稅率繳納增值稅;小規模納稅人轉讓土地使用權,按照3%的征收率繳納增值稅(2023年小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入減按1%征收增值稅)。 - 計算方法:銷售額×稅率(征收率)。銷售額為取得的全部價款和價外費用。 2.?城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加 - 以實際繳納的增值稅為計稅依據。城市維護建設稅稅率根據地區不同分為7%(市區)、5%(縣城、鎮)和1%(其他地區);教育費附加征收率為3%;地方教育附加征收率為2%。 - 計算方法:增值稅稅額×(城市維護建設稅稅率+教育費附加征收率+地方教育附加征收率)。 3.?土地增值稅 - 按照轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。 - 計算方法:應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)。 4.?企業所得稅(企業轉讓土地時)或個人所得稅(個人轉讓土地時) - 企業轉讓土地所得并入企業應納稅所得額,按照25%的稅率繳納企業所得稅(符合條件的小型微利企業適用優惠稅率)。個人轉讓土地所得按照“財產轉讓所得”項目,適用20%的比例稅率繳納個人所得稅。 5.?印花稅 - 按照“產權轉移書據”稅目,以合同所載金額為計稅依據,稅率為0.5‰。 - 計算方法:合同金額×0.5‰。 二、接收土地一方(受讓方) 1.?契稅 - 以成交價格為計稅依據,稅率為3%至5%,具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內確定。 - 計算方法:成交價格×契稅稅率。 2.?印花稅 - 按照“產權轉移書據”稅目,以合同所載金額為計稅依據,稅率為0.5‰。 - 計算方法:合同金額×0.5‰。
2024 08/27 10:44
84784948
2024 08/27 10:51
受讓方需不需要交土地使用稅和房產稅啊?
暖暖老師
2024 08/27 10:52
那是持有期間,不是在拍賣環節
84784948
2024 08/27 10:56
跟賣方去辦手續的時候也不需要哈?就持有期間每個季度交就可以了么?
暖暖老師
2024 08/27 10:57
辦理過戶需要繳納契稅和印花稅只
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