土地拍賣涉及買賣雙方，分別需要繳納以下稅種： 一、拍賣土地一方（轉讓方） 1.?增值稅 - 一般納稅人轉讓土地使用權，按照9%的稅率繳納增值稅；小規模納稅人轉讓土地使用權，按照3%的征收率繳納增值稅（2023年小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入減按1%征收增值稅）。 - 計算方法：銷售額×稅率（征收率）。銷售額為取得的全部價款和價外費用。 2.?城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加 - 以實際繳納的增值稅為計稅依據。城市維護建設稅稅率根據地區不同分為7%（市區）、5%（縣城、鎮）和1%（其他地區）；教育費附加征收率為3%；地方教育附加征收率為2%。 - 計算方法：增值稅稅額×（城市維護建設稅稅率+教育費附加征收率+地方教育附加征收率）。 3.?土地增值稅 - 按照轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。 - 計算方法：應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）。 4.?企業所得稅（企業轉讓土地時）或個人所得稅（個人轉讓土地時） - 企業轉讓土地所得并入企業應納稅所得額，按照25%的稅率繳納企業所得稅（符合條件的小型微利企業適用優惠稅率）。個人轉讓土地所得按照“財產轉讓所得”項目，適用20%的比例稅率繳納個人所得稅。 5.?印花稅 - 按照“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。 - 計算方法：合同金額×0.5‰。 二、接收土地一方（受讓方） 1.?契稅 - 以成交價格為計稅依據，稅率為3%至5%，具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內確定。 - 計算方法：成交價格×契稅稅率。 2.?印花稅 - 按照“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。 - 計算方法：合同金額×0.5‰。