一、房產稅從價計征和從租計征的計算方法： 從價計征： 計稅依據是房產原值一次減除?10%?至?30%?后的余值（具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定）。 稅率為?1.2%。 計算公式為：應納稅額?=?房產原值?×（1?-?減除比例）×1.2%。 從租計征： 計稅依據為房產租金收入。 稅率為?12%。 計算公式為：應納稅額?=?房產租金收入?×12%。 二、關于租金便宜的風險分析： 如果租金明顯低于市場價格，可能存在以下風險： 稅務風險： 稅務機關可能會對租金價格進行評估，如果認為租金價格不合理，可能會按照市場價格核定征收房產稅。這樣會導致企業需要補繳房產稅及相應的滯納金和罰款。 稅務機關還可能對這種關聯交易進行重點審查，以確保企業沒有通過不合理的租金安排來逃避稅收。 法律風險： 如果被認定為不正當的關聯交易行為，可能會面臨法律責任