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開發商抵給建筑公司10套房,沒落戶只是寫了個抵賬協議,等建筑公司賣出去了開發商配合建筑公司給買房子的開發票,建筑公司怎么記賬呢?

84785002| 提問時間:2024 11/05 10:18
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小智老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師,中級會計師
在這種情況下,建筑公司可以將這10套房視為存貨入賬。具體操作是:在接受房屋時,借記“存貨”科目,貸記“應付賬款”或相應的債務科目。當房屋賣出時,再根據實際銷售價格借記“銀行存款”或“應收賬款”,貸記“主營業務收入”,同時根據房屋的成本借記“主營業務成本”,貸記“存貨”。這樣可以確保收入和成本的正確匹配。
2024 11/05 10:21
84785002
2024 11/06 09:44
接收房屋時是不是用以房抵賬協議書做賬就可以,借存貨,貸應收賬款,
小智老師
2024 11/06 09:46
接收房屋時,應該使用抵賬協議書作為交易的依據。在記賬時,正確的做法是借記“存貨”科目,表示增加了資產。而貸方應該使用“其他應付款”或者類似的債務科目,因為這表示建筑公司對開發商有一定的債務或義務。使用“應收賬款”是不合適的,因為這通常用于記錄公司對外部客戶的應收金額。
84785002
2024 11/06 09:51
應收賬款不是沖減甲方欠的工程款嗎?現在甲方就是抵給建筑公司人家就不管走賬了,只是到時候賣出去了給買房子的開發票,錢建筑公司自己收,如果我們賣出去了收到錢怎么處理?
小智老師
2024 11/06 09:53
在這種情況下,如果建筑公司賣出房屋并收到款項,應該這樣處理: 1. 借記“銀行存款”或“現金”科目,表示收到了款項。 2. 貸記“主營業務收入”科目,表示確認了銷售收入。 3. 同時,需要根據房屋的成本進行成本核算,借記“主營業務成本”,貸記“存貨”,以反映成本的減少。 這樣能確保財務記錄的準確性,同時也符合會計準則對收入和成本匹配的要求。
84785002
2024 11/06 10:02
其實這個和辦理了過戶沒啥區別了?賣房銷售收入是建設單位還是施工收入呢?老師
小智老師
2024 11/06 10:06
對,這種情況下的處理和辦理了過戶的情況在會計處理上是相似的。至于賣房的銷售收入,因為建筑公司是實際進行銷售并收取款項的一方,所以這部分收入應該歸為建筑公司的“主營業務收入”。這里的收入性質不是施工收入,而是房地產銷售收入,因為建筑公司在這里充當的是銷售者的角色。
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