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問(wèn)題已解決

開(kāi)發(fā)商抵給建筑公司10套房,沒(méi)落戶(hù)只是寫(xiě)了個(gè)抵賬協(xié)議,等建筑公司賣(mài)出去了開(kāi)發(fā)商配合建筑公司給買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)票,建筑公司怎么記賬呢?

84785002| 提問(wèn)時(shí)間:2024 11/05 10:18
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小智老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
在這種情況下,建筑公司可以將這10套房視為存貨入賬。具體操作是:在接受房屋時(shí),借記“存貨”科目,貸記“應(yīng)付賬款”或相應(yīng)的債務(wù)科目。當(dāng)房屋賣(mài)出時(shí),再根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”,貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”,同時(shí)根據(jù)房屋的成本借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”,貸記“存貨”。這樣可以確保收入和成本的正確匹配。
2024 11/05 10:21
84785002
2024 11/06 09:44
接收房屋時(shí)是不是用以房抵賬協(xié)議書(shū)做賬就可以,借存貨,貸應(yīng)收賬款,
小智老師
2024 11/06 09:46
接收房屋時(shí),應(yīng)該使用抵賬協(xié)議書(shū)作為交易的依據(jù)。在記賬時(shí),正確的做法是借記“存貨”科目,表示增加了資產(chǎn)。而貸方應(yīng)該使用“其他應(yīng)付款”或者類(lèi)似的債務(wù)科目,因?yàn)檫@表示建筑公司對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的債務(wù)或義務(wù)。使用“應(yīng)收賬款”是不合適的,因?yàn)檫@通常用于記錄公司對(duì)外部客戶(hù)的應(yīng)收金額。
84785002
2024 11/06 09:51
應(yīng)收賬款不是沖減甲方欠的工程款嗎?現(xiàn)在甲方就是抵給建筑公司人家就不管走賬了,只是到時(shí)候賣(mài)出去了給買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)票,錢(qián)建筑公司自己收,如果我們賣(mài)出去了收到錢(qián)怎么處理?
小智老師
2024 11/06 09:53
在這種情況下,如果建筑公司賣(mài)出房屋并收到款項(xiàng),應(yīng)該這樣處理: 1. 借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目,表示收到了款項(xiàng)。 2. 貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目,表示確認(rèn)了銷(xiāo)售收入。 3. 同時(shí),需要根據(jù)房屋的成本進(jìn)行成本核算,借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”,貸記“存貨”,以反映成本的減少。 這樣能確保財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性,同時(shí)也符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)收入和成本匹配的要求。
84785002
2024 11/06 10:02
其實(shí)這個(gè)和辦理了過(guò)戶(hù)沒(méi)啥區(qū)別了?賣(mài)房銷(xiāo)售收入是建設(shè)單位還是施工收入呢?老師
小智老師
2024 11/06 10:06
對(duì),這種情況下的處理和辦理了過(guò)戶(hù)的情況在會(huì)計(jì)處理上是相似的。至于賣(mài)房的銷(xiāo)售收入,因?yàn)榻ㄖ臼菍?shí)際進(jìn)行銷(xiāo)售并收取款項(xiàng)的一方,所以這部分收入應(yīng)該歸為建筑公司的“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。這里的收入性質(zhì)不是施工收入,而是房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入,因?yàn)榻ㄖ驹谶@里充當(dāng)?shù)氖卿N(xiāo)售者的角色。
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