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可以參考下面的題目

2×21年1月1日，甲公司與境內子公司丁公司簽訂租賃協議，將其一棟辦公樓出租給丁公司，租賃期開始日為協議簽訂日，年租金為85萬元，從2×21年開始每年年末支付。租賃期為10年。假定承租人的增量借款利率為10%。丁公司將租賃的辦公樓用于辦公。甲公司原將該辦公樓作為固定資產核算，出租時轉為投資性房地產核算，并按公允價值進行后續計量。該辦公樓租賃期開始日的公允價值為1660萬元，2×21年12月31日的公允價值為1750萬元。該辦公樓于2×20年6月30日達到預定可使用狀態并交付使用，其建造成本為1500萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司對所有固定資產按年限平均法計提折舊。（P/A,10%,10）＝6.1446 不考慮其他因素，下列有關甲公司2×21年12月31日合并財務報表中的列報，表述正確的是（　）。
A. 該出租辦公樓應作為投資性房地產列報
B. 該出租辦公樓應作為固定資產列報
C. 合并資產負債表中固定資產的列示金額為1462.5萬元
D. 合并資產負債表中投資性房地產的列示金額為1750萬元
【正確答案】 B
【答案解析】甲公司個別報表的會計處理 ：
借：投資性房地產　　　　　　　 1660
　　累計折舊　（1500/20×6/12）37.5
　　貸：固定資產　 　　　　　1500
　　　　其他綜合收益　 　　 　　　 197.5
借：投資性房地產　（1750－1660）90
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　90
借：銀行存款 85
　　貸：其他業務收入 85
乙公司個別報表的會計處理：
借：使用權資產 （85×6.1446）522.29
　　貸：租賃負債 522.29
借：管理費用 （522.29/10）52.23
　　貸：使用權資產累計折舊 52.23
借：財務費用 （522.29×10%）52.23
　　貸：租賃負債 52.23
借：租賃負債 85
　　貸：銀行存款　　85
從合并報表看，該辦公樓仍然作為自用辦公樓，作為固定資產列報。在合并財務報表中，做如下調整抵銷處理：
抵消出租方個別報表操作分錄：
借：固定資產——原價　　　　　　1500
　　其他綜合收益 　 　　　　　197.5
　　公允價值變動損益　　　　　　 90
　　貸：投資性房地產 　　　　　　 1750
　　　　固定資產——累計折舊　　　　 37.5
抵消出租方合同營業收入和承租方沖減租賃負債分錄：
借：營業收入　　　　　　　　　　 85
　　貸：租賃負債　　　　　　　　　　 85
抵消承租方個別報表分錄：
借：使用權資產 52.23
　　貸：管理費用 52.23
借：租賃負債 52.23
　　貸：財務費用 52.23
借：租賃負債 522.29
　　貸：使用權資產 522.29
合并報表中應該計提的折舊：
借：管理費用　　　　　　　　　　 75
　　貸：固定資產——累計折舊　（1500/20）75
2×21年12月31日合并資產負債表中固定資產的列示金額＝1500－37.5－75＝1387.5（萬元）

祝您學習愉快！