親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

融資租賃房產的計稅依據是房產余值；

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產余值計算繳納房產稅。
免租期——產權所有人按照房產余值計算繳納；

無租使用——使用人按照房產余值代為繳納；

祝您學習愉快！