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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅處理和一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅處理有什么不同？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年內(nèi)通過注會六科，“正保會計網(wǎng)校”獎學(xué)金獲得者，擁有多年大型上市公司企業(yè)實操經(jīng)驗，擅長將會計理論和實操相結(jié)合，主攻注會會計答疑。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)房地產(chǎn)項目（一般納稅人，選擇簡易計稅方法除外）＝全部價款和價外費用—受讓土地時向政府部門支付的土地價款
【提示】“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除
一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，如果屬于一般納稅人，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照9%的稅率計算繳納增值稅。如果屬于小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。08/24 23:30
李老師 
08/24 23:30
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)房地產(chǎn)項目（一般納稅人，選擇簡易計稅方法除外）＝全部價款和價外費用—受讓土地時向政府部門支付的土地價款
【提示】“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除
一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，如果屬于一般納稅人，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照9%的稅率計算繳納增值稅。如果屬于小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
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