親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在預(yù)售階段預(yù)繳的土地增值稅是基于預(yù)計(jì)的增值額計(jì)算的，在房屋完工交付后的銷售階段，實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅會根據(jù)最終確定的增值額來計(jì)算。如果預(yù)繳稅款超過了實(shí)際應(yīng)納稅額，可以申請退稅或抵減后續(xù)應(yīng)繳稅款。會計(jì)處理上，預(yù)繳的土地增值稅計(jì)入“應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)繳”科目，待實(shí)際結(jié)算時(shí)再做相應(yīng)調(diào)整。
祝您學(xué)習(xí)愉快！