在預(yù)售階段預(yù)繳的土地增值稅是基于預(yù)計的增值額計算的，在房屋完工交付后的銷售階段，實際應(yīng)繳納的土地增值稅會根據(jù)最終確定的增值額來計算。 問題：在房屋完工交付后的銷售階段，據(jù)最終確定的增值額來計算。可是，在清算階段，也是據(jù)最終確定的增值額來計算應(yīng)繳納的土地增值稅，那就意味著對于同一個項目，要繳納3次土地增值稅（預(yù)售階段，銷售階段和清算階段）而且銷售階段和清算階段都是以實際增值額為依據(jù)，也重復(fù)了,怎么理解這2個問題？