親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

是不同的情況下

一個是固定資產轉公允模式的投資性房地產，是按公允價值計入成本

一個是成本模式的投資性房地產轉為公允模式的，追溯調整，視同一開始就是公允模式，購買的成本計入成本明細，后續的公允價值變動計入了公允價值變動明細

祝您學習愉快！