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房開企業(yè)從拆遷戶取得土地,房開企業(yè)咋交契稅

yuanruikk| 提問時間:05/09 10:37
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衛(wèi)老師
金牌答疑老師
職稱:金融碩士,會計(jì)師,稅務(wù)師
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親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

通常情況下,以土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計(jì)稅依據(jù)。如果是通過招拍掛方式取得土地,契稅的計(jì)稅價格一般為拍賣的成交價格,該成交價格包括土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用等。

若以協(xié)議方式出讓,其契稅計(jì)稅價格為成交價格,成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按評估價格或土地基準(zhǔn)地價確定。評估價格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定,并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格;土地基準(zhǔn)地價是由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。

若土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。

祝您學(xué)習(xí)愉快!

05/09 10:53
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