親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

通常情況下，以土地權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據。如果是通過招拍掛方式取得土地，契稅的計稅價格一般為拍賣的成交價格，該成交價格包括土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用等。

若以協議方式出讓，其契稅計稅價格為成交價格，成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按評估價格或土地基準地價確定。評估價格是由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格；土地基準地價是由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

若土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓，計稅依據為承受方應交付的總價款。

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