親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
因為不動產可能是異地的，部分稅收需留在當地。若按9%計算，稅收將全部留在不動產所在地，不符合稅收分配原則。此外，營改增前營業稅稅率為5%，按5%計算可保持地方稅收基本不變。
祝您學習愉快！