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問題已解決
老師，請(qǐng)問一下不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，雙方?jīng)]有約定不能轉(zhuǎn)讓，抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓善意第三人，抵押權(quán)人可以以抵押權(quán)對(duì)抗善意第三人嗎？我看有人說可以對(duì)抗，有人說不可以
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
郭老師
金牌答疑老師
職稱：兼顧顏值和才華的學(xué)霸級(jí)答疑老師，高級(jí)會(huì)計(jì)師，數(shù)十年考培輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，有系統(tǒng)的理論知識(shí)，化繁為簡(jiǎn)，輕松攻克各種疑難問題。
已解答1709個(gè)問題
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在未約定禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，即使進(jìn)行了抵押登記，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情且支付了合理對(duì)價(jià)的善意第三人，并完成了相關(guān)手續(xù)，那么該善意第三人可以取得所有權(quán)。此時(shí)，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗善意第三人的所有權(quán)。但抵押權(quán)人仍可就該不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
在未約定禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，即使進(jìn)行了抵押登記，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情且支付了合理對(duì)價(jià)的善意第三人，并完成了相關(guān)手續(xù)，那么該善意第三人可以取得所有權(quán)。此時(shí)，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗善意第三人的所有權(quán)。但抵押權(quán)人仍可就該不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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07/04 15:17
嗯嗯 
07/04 15:22
但是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)屬于善意第三人了，可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制拍賣這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)嗎
郭老師 
07/04 15:22
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記且雙方未約定不能轉(zhuǎn)讓的情況下，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了不知情并支付合理對(duì)價(jià)的善意第三人，并完成了相關(guān)手續(xù)，那么該第三人可取得所有權(quán)。此時(shí)，雖然抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗善意第三人的所有權(quán)，但抵押權(quán)人仍可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制拍賣該不動(dòng)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記且雙方未約定不能轉(zhuǎn)讓的情況下，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了不知情并支付合理對(duì)價(jià)的善意第三人，并完成了相關(guān)手續(xù)，那么該第三人可取得所有權(quán)。此時(shí)，雖然抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗善意第三人的所有權(quán)，但抵押權(quán)人仍可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制拍賣該不動(dòng)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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嗯嗯
07/04 15:26
不理解，那你和這個(gè)老師兩個(gè)人到底誰說的正確
郭老師
07/04 15:27
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
兩位老師的回答都是正確的，但討論的情境不同。在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的問題中，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人且雙方未約定不能轉(zhuǎn)讓或該約定未進(jìn)行登記，則善意第三人可以取得所有權(quán)。這與動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的規(guī)則是一致的。兩者都強(qiáng)調(diào)了物權(quán)變動(dòng)需通過法定方式（如交付或登記）來實(shí)現(xiàn)，以及對(duì)善意第三人的保護(hù)原則。
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兩位老師的回答都是正確的，但討論的情境不同。在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的問題中，如果抵押人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人且雙方未約定不能轉(zhuǎn)讓或該約定未進(jìn)行登記，則善意第三人可以取得所有權(quán)。這與動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的規(guī)則是一致的。兩者都強(qiáng)調(diào)了物權(quán)變動(dòng)需通過法定方式（如交付或登記）來實(shí)現(xiàn)，以及對(duì)善意第三人的保護(hù)原則。
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