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老師,請問一下不動產抵押登記,雙方沒有約定不能轉讓,抵押人將不動產轉讓善意第三人,抵押權人可以以抵押權對抗善意第三人嗎?我看有人說可以對抗,有人說不可以

嗯嗯| 提問時間:07/04 15:17
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:兼顧顏值和才華的學霸級答疑老師,高級會計師,數十年考培輔導經驗,有系統的理論知識,化繁為簡,輕松攻克各種疑難問題。
已解答1713個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在未約定禁止轉讓的情況下,即使進行了抵押登記,如果抵押人將不動產轉讓給不知情且支付了合理對價的善意第三人,并完成了相關手續,那么該善意第三人可以取得所有權。此時,抵押權人不能以抵押權對抗善意第三人的所有權。但抵押權人仍可就該不動產優先受償。
祝您學習愉快!
07/04 15:17
嗯嗯
07/04 15:22
但是不動產所有權已經屬于善意第三人了,可以請求法院強制拍賣這個不動產嗎
郭老師
07/04 15:22
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在不動產抵押登記且雙方未約定不能轉讓的情況下,如果抵押人將不動產轉讓給了不知情并支付合理對價的善意第三人,并完成了相關手續,那么該第三人可取得所有權。此時,雖然抵押權人不能以抵押權對抗善意第三人的所有權,但抵押權人仍可以請求法院強制拍賣該不動產來實現其優先受償的權利。
祝您學習愉快!
嗯嗯
07/04 15:26
不理解,那你和這個老師兩個人到底誰說的正確
郭老師
07/04 15:27
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
兩位老師的回答都是正確的,但討論的情境不同。在不動產抵押登記的問題中,如果抵押人將不動產轉讓給善意第三人且雙方未約定不能轉讓或該約定未進行登記,則善意第三人可以取得所有權。這與動產抵押未經登記不得對抗善意第三人的規則是一致的。兩者都強調了物權變動需通過法定方式(如交付或登記)來實現,以及對善意第三人的保護原則。
祝您學習愉快!
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