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問(wèn)題已解決
土地增值稅清算問(wèn)題。一次性拿地，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)（共兩個(gè)項(xiàng)目），1.土地增值稅清算時(shí)，取得土地使用權(quán)的成本，怎么在這兩個(gè)土地增值稅項(xiàng)目之間進(jìn)行分?jǐn)偅?.一次性拿地，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)（共兩個(gè)項(xiàng)目），如果第一個(gè)項(xiàng)目前幾年已經(jīng)清算了，現(xiàn)在清算第二個(gè)項(xiàng)目，怎么審核兩個(gè)項(xiàng)目是否存在“重復(fù)”扣除土地成本的問(wèn)題？3.如果兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本加起來(lái)等于總的土地成本，但是存在分?jǐn)偛缓侠砬闆r，是否正確？4.怎么發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個(gè)清算項(xiàng)目之間分?jǐn)偛缓侠恚?.填報(bào)與收入相關(guān)的面積表時(shí)，總面積是用地面積還是占地面積？
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趙老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)學(xué)碩士，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，從事輔導(dǎo)類教學(xué)工作近十年，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際工作，回復(fù)學(xué)員問(wèn)題一針見(jiàn)血，言簡(jiǎn)意賅。
已解答2156個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
1.取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)偂?br>2.審核是否存在“重復(fù)”扣除土地成本的問(wèn)題，可以通過(guò)對(duì)比兩期清算報(bào)告中的土地成本分配情況和實(shí)際使用情況來(lái)確認(rèn)。確保每個(gè)項(xiàng)目的土地成本只被扣除一次。
3.如果兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本加起來(lái)等于總的土地成本但存在分?jǐn)偛缓侠淼那闆r，則不正確。合理的分?jǐn)倯?yīng)反映各項(xiàng)目對(duì)土地的實(shí)際占用或受益程度。
4.發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個(gè)清算項(xiàng)目之間分?jǐn)偛缓侠淼姆椒òǎ簷z查是否有明確的分?jǐn)傄罁?jù)，如面積比例、可售建筑面積等；對(duì)比同類型項(xiàng)目的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)是否一致；評(píng)估分?jǐn)偨Y(jié)果是否與實(shí)際開(kāi)發(fā)情況相符。
5.填報(bào)與收入相關(guān)的面積表時(shí)，總面積應(yīng)指占地面積，即項(xiàng)目實(shí)際使用的土地面積。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
1.取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)偂?br>2.審核是否存在“重復(fù)”扣除土地成本的問(wèn)題，可以通過(guò)對(duì)比兩期清算報(bào)告中的土地成本分配情況和實(shí)際使用情況來(lái)確認(rèn)。確保每個(gè)項(xiàng)目的土地成本只被扣除一次。
3.如果兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本加起來(lái)等于總的土地成本但存在分?jǐn)偛缓侠淼那闆r，則不正確。合理的分?jǐn)倯?yīng)反映各項(xiàng)目對(duì)土地的實(shí)際占用或受益程度。
4.發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個(gè)清算項(xiàng)目之間分?jǐn)偛缓侠淼姆椒òǎ簷z查是否有明確的分?jǐn)傄罁?jù)，如面積比例、可售建筑面積等；對(duì)比同類型項(xiàng)目的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)是否一致；評(píng)估分?jǐn)偨Y(jié)果是否與實(shí)際開(kāi)發(fā)情況相符。
5.填報(bào)與收入相關(guān)的面積表時(shí)，總面積應(yīng)指占地面積，即項(xiàng)目實(shí)際使用的土地面積。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
07/20 21:57
丟了玉兔的嫦娥 
07/20 22:08
土地證總面積，是用地面積還是占地面積？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:18
取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)偂?wèn)題：1.這里占用的土地面積，就是指修規(guī)圖，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里面的占地面積，對(duì)嗎？2.一次性拿地，修規(guī)圖里面包含兩個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目的占地形狀都不規(guī)則，怎么計(jì)算各自的占地面積呢？3.在修規(guī)圖里面，怎么區(qū)分占地面積和用地面積的邊界？占地面積和用地面積的邊界線有哪些區(qū)別？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:24
如果兩個(gè)項(xiàng)目，在總的修規(guī)圖里面分界不清楚，應(yīng)該怎么分?jǐn)偼恋爻杀灸兀?/div>
趙老師 
07/21 12:37
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趙老師
07/21 12:55
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趙老師
07/21 12:55
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