一、會計分錄 1. 收到劃轉房產 借：固定資產 5.16萬 貸：遞延收益 5.16萬 2. 出售房產 轉清理：借：固定資產清理 5.16萬，貸：固定資產 5.16萬 收價款：借：銀行存款 15.59萬，貸：固定資產清理 15.59萬 繳稅：借：固定資產清理 4.777萬（增值稅0.7萬+附加0.07萬+土增稅4萬+印花稅0.007萬），貸：銀行存款 4.777萬 結轉遞延收益：借：遞延收益 5.16萬，貸：資產處置損益 5.16萬 轉清理損益：借：固定資產清理 10.43萬（15.59萬-5.16萬-4.777萬），貸：資產處置損益 10.43萬 二、凈收益 凈收益 = 15.59萬 - 5.16萬 - 4.777萬 + 5.16萬 = 10.813萬元（資產處置損益貸方合計）。