您好！根據增值稅規定,以委托方名義開具發票代委托方收取的款項,可不計算增值稅銷售額.物業公司代收水費,如果自來水公司的發票不是直接開給業主的,則不符合委托代收規定,物業公司應按轉售處理,按規定確認收入,申報繳納增值稅.在營改增之前,物業管理服務收取的水電費可以差額繳納營業稅.實行營改增后,增值稅計稅依據一般是以取得的全部價款(包括代收費用)為增值稅計稅依據,取得的進項稅可以抵扣.但自來水公司銷售自來水可選擇簡易計稅,開具3%增值稅專用發票,而物業管理服務納稅人向業主收取自來水費又不符合簡易計稅條件,只能選擇9%稅率計征增值稅,而可以抵扣的增值稅僅為3%,必然導致其增值稅稅負的提高,顯然不符合營改增后增值稅稅負"只減不增"的初衷.