A公司希望小高對碧天酒店項目的投資可行性進行評價。 籌劃中的碧天酒店是一個五星級的度假酒店，規模為客房 700 間。根據五星級酒店的建設基本標準要求及行業經驗數據，每間客房平均建筑面積為35平米，公共區域建筑面積平攤后為 15平方米/每間客房，故 700 間客房的酒店總建筑面積為 35000 平方米。每平方米包含用地成本在內的建設成本為 8000 元，故建設總成本為 28000萬元。加上其他開辦費用和流動資金約為 2000萬元，碧天酒店項目的總投資為 30000萬元。 公司欲2022年1月1日啟動投資，2022年和2023年年初各投入10000萬元和20000萬元，2023年中建成，裝修和準備半年，2024年1月1日開始營業。 投資總額3億元中，銀行貸款1億元，于2022年年初投入，利率為6.5%；公司股權投入2億元，資本成本為10%。預計項目壽命從開業算起為20年，不考慮土地價格和酒店物