老師，是售后租回，不屬于銷售的情況，用金融負債怎么做賬啊

甲公司（賣方兼承租人）與乙公司（買方兼出租人）簽訂一份合同，合同條款如下： 2×20年1月1日甲公司以銀行存款5000萬元的價格向乙公司出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是3000萬元，累計折舊是500萬元。該建筑物在銷售當日的公允價值為4500萬元。同時約定，甲公司取得了該建筑物20年的使用權（預計全部剩余使用年限為50年），年租金為250萬元，于每年年末支付。根據合同條款，甲公司轉讓建筑物符合《企業會計準則第14號——收入》（2017）中關于銷售成立的條件。甲、乙公司均確定租賃內含年利率為5%。假設不考慮其他因素。（P/A,5%,20）＝12.46。 1.簡述2×20年1月1日甲公司的會計處理原則，并編制相關會計分錄； ①由于該建筑物的銷售對價并非公允價值，甲公司和乙公司應當分別進行調整，按照公允價值計量銷售收益和租賃應收款。超額售價5000－4500＝500（萬元）作為乙公司向甲公司提供的額外融資進行確認。[年付款額現值為250×（P/A,5%,20）＝250×12.46＝3115（萬元），其中500萬元與額外融資相關，2615萬元與租賃相關。即與額外融資相關的年付款額＝500/（P/A,5%,20）＝500/12.46＝40.13（萬元）； 與租賃相關的年付款額＝250－40.13＝209.87（萬元）；]（3分） ②按與租回獲得的使用權部分占該建筑物的原賬面金額的比例，計算售后租回所形成的使用權資產和出售建筑物相關的利得：??? 使用權資產＝租賃資產賬面價值（3000－500）×（租賃付款額現值2615/租賃資產公允價值4500）＝1452.78（萬元）； 出售該建筑物的全部利得＝4500－（3000－500）＝2000（萬元），其中： 與該建筑物使用權相關利得＝2000×（租賃付款額現值2615/公允價值4500）＝1162.22（萬元），不確認； 與轉讓至乙公司的權利相關的利得（資產處置損益）＝2000－1162.22＝837.78（萬元），確認資產處置損益。（3分） ③與額外融資相關的分錄： 借：銀行存款???????????500 　　未確認融資費用?? 302.6（倒擠） 　　貸：長期應付款????（40.13×20）802.6?（1分） ④與租賃相關的分錄： 借：銀行存款????????　　　　4500 　　使用權資產? ???????　　1452.78 　　累計折舊???????　　　　500 　　租賃負債——未確認融資費用 （4197.4－2615）?1582.4 　　貸：固定資產??? ??????????????????3000 　　　　租賃負債——租賃付款額?[（250－40.13）×20]4197.4?????? 　　　　資產處置損益????????????????? 837.78??（3分） 2.編制甲公司2×20年12月31日支付租金和確認利息費用的會計分錄； 后續甲公司支付的年付款額250元中209.87萬元作為租賃付款額處理，其余的40.13萬元作為長期應付款處理。 借：租賃負債——租賃付款額?209.87 　　長期應付款?? 40.13 　　貸：銀行存款?????????　　?250（?1分） 借：財務費用????????（2615×5%＋500×5%）155.75 　　貸：租賃負債——未確認融資費用130.75 　　　　未確認融資費用??（500×5%?）25（?2分） 3.編制乙公司2×20年1月1日的會計分錄； 乙公司每年收款額250萬元，其中209.87萬元作為租賃收入處理，剩余40.13萬元作為利息收入和長期應收款處理。 借：銀行存款 　250 　　貸：租賃收入　　209.87 　　　　長期應收款????? 40.13??（2分） 借：未實現融資收益 （500×5%?）?25? 　　貸：利息收入????????（500×5%）?25（1分） 綜合考慮租期占該建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司將該建筑物的租賃分類為經營租賃。 借：固定資產????????????4500[公允價值] 　　長期應收款 ??????（40.13×20）??802.6 　　貸：銀行存款????????　5000 　　　　未實現融資收益???302.6??（倒擠）（2分） 4.編制乙公司2×20年12月31日收取租金和確認利息收入的會計分錄。 乙公司每年收款額250萬元，其中209.87萬元作為租賃收入處理，剩余40.13萬元作為利息收入和長期應收款處理。 借：銀行存款 　250 　　貸：租賃收入　　209.87 　　　　長期應收款????? 40.13??（2分） 借：未實現融資收益 （500×5%?）?25? 　　貸：利息收入????????（500×5%）?25（1分） 給您一道具體的例題，您可以參考一下