老師，是售后租回，不屬于銷(xiāo)售的情況，用金融負(fù)債怎么做賬啊

甲公司（賣(mài)方兼承租人）與乙公司（買(mǎi)方兼出租人）簽訂一份合同，合同條款如下： 2×20年1月1日甲公司以銀行存款5000萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是3000萬(wàn)元，累計(jì)折舊是500萬(wàn)元。該建筑物在銷(xiāo)售當(dāng)日的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。同時(shí)約定，甲公司取得了該建筑物20年的使用權(quán)（預(yù)計(jì)全部剩余使用年限為50年），年租金為250萬(wàn)元，于每年年末支付。根據(jù)合同條款，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）中關(guān)于銷(xiāo)售成立的條件。甲、乙公司均確定租賃內(nèi)含年利率為5%。假設(shè)不考慮其他因素。（P/A,5%,20）＝12.46。 1.簡(jiǎn)述2×20年1月1日甲公司的會(huì)計(jì)處理原則，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄； ①由于該建筑物的銷(xiāo)售對(duì)價(jià)并非公允價(jià)值，甲公司和乙公司應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行調(diào)整，按照公允價(jià)值計(jì)量銷(xiāo)售收益和租賃應(yīng)收款。超額售價(jià)5000－4500＝500（萬(wàn)元）作為乙公司向甲公司提供的額外融資進(jìn)行確認(rèn)。[年付款額現(xiàn)值為250×（P/A,5%,20）＝250×12.46＝3115（萬(wàn)元），其中500萬(wàn)元與額外融資相關(guān)，2615萬(wàn)元與租賃相關(guān)。即與額外融資相關(guān)的年付款額＝500/（P/A,5%,20）＝500/12.46＝40.13（萬(wàn)元）； 與租賃相關(guān)的年付款額＝250－40.13＝209.87（萬(wàn)元）；]（3分） ②按與租回獲得的使用權(quán)部分占該建筑物的原賬面金額的比例，計(jì)算售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)和出售建筑物相關(guān)的利得：??? 使用權(quán)資產(chǎn)＝租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值（3000－500）×（租賃付款額現(xiàn)值2615/租賃資產(chǎn)公允價(jià)值4500）＝1452.78（萬(wàn)元）； 出售該建筑物的全部利得＝4500－（3000－500）＝2000（萬(wàn)元），其中： 與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得＝2000×（租賃付款額現(xiàn)值2615/公允價(jià)值4500）＝1162.22（萬(wàn)元），不確認(rèn)； 與轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利相關(guān)的利得（資產(chǎn)處置損益）＝2000－1162.22＝837.78（萬(wàn)元），確認(rèn)資產(chǎn)處置損益。（3分） ③與額外融資相關(guān)的分錄： 借：銀行存款???????????500 　　未確認(rèn)融資費(fèi)用?? 302.6（倒擠） 　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款????（40.13×20）802.6?（1分） ④與租賃相關(guān)的分錄： 借：銀行存款????????　　　　4500 　　使用權(quán)資產(chǎn)? ???????　　1452.78 　　累計(jì)折舊???????　　　　500 　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 （4197.4－2615）?1582.4 　　貸：固定資產(chǎn)??? ??????????????????3000 　　　　租賃負(fù)債——租賃付款額?[（250－40.13）×20]4197.4?????? 　　　　資產(chǎn)處置損益????????????????? 837.78??（3分） 2.編制甲公司2×20年12月31日支付租金和確認(rèn)利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄； 后續(xù)甲公司支付的年付款額250元中209.87萬(wàn)元作為租賃付款額處理，其余的40.13萬(wàn)元作為長(zhǎng)期應(yīng)付款處理。 借：租賃負(fù)債——租賃付款額?209.87 　　長(zhǎng)期應(yīng)付款?? 40.13 　　貸：銀行存款?????????　　?250（?1分） 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用????????（2615×5%＋500×5%）155.75 　　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用130.75 　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用??（500×5%?）25（?2分） 3.編制乙公司2×20年1月1日的會(huì)計(jì)分錄； 乙公司每年收款額250萬(wàn)元，其中209.87萬(wàn)元作為租賃收入處理，剩余40.13萬(wàn)元作為利息收入和長(zhǎng)期應(yīng)收款處理。 借：銀行存款 　250 　　貸：租賃收入　　209.87 　　　　長(zhǎng)期應(yīng)收款????? 40.13??（2分） 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 （500×5%?）?25? 　　貸：利息收入????????（500×5%）?25（1分） 綜合考慮租期占該建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司將該建筑物的租賃分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。 借：固定資產(chǎn)????????????4500[公允價(jià)值] 　　長(zhǎng)期應(yīng)收款 ??????（40.13×20）??802.6 　　貸：銀行存款????????　5000 　　　　未實(shí)現(xiàn)融資收益???302.6??（倒擠）（2分） 4.編制乙公司2×20年12月31日收取租金和確認(rèn)利息收入的會(huì)計(jì)分錄。 乙公司每年收款額250萬(wàn)元，其中209.87萬(wàn)元作為租賃收入處理，剩余40.13萬(wàn)元作為利息收入和長(zhǎng)期應(yīng)收款處理。 借：銀行存款 　250 　　貸：租賃收入　　209.87 　　　　長(zhǎng)期應(yīng)收款????? 40.13??（2分） 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 （500×5%?）?25? 　　貸：利息收入????????（500×5%）?25（1分） 給您一道具體的例題，您可以參考一下