相鄰權與地役權的區別如下： （一）兩者權利性質不同。相鄰權是根據法律直接規定而確定，是所有權的延伸。地役權則是依當事人之間的設立地役權合同而發生，屬他物權范疇。 （二）兩者適用的范圍不同。相鄰權適用的范圍既包括土地毗鄰關系，又包括建筑物毗鄰，及建筑物內部區域的毗鄰關系。地役權只適用于土地之間的利用關系。 （三）兩者的權利要求程度不同。相鄰權作為法定權利，所反映的是不動產毗鄰關系中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。 （四）權利義務的主體范圍不同。相鄰權的權利、義務主體的都是特定的，只能在相鄰不動產主體之間產生，地役權是一個獨產的用益物權，具有物權對世性的特征，故其義務主體是不特定的。