老師，請問這題如果計算土地增值稅的話，1：在計算扣除項目中第一項土地價款和第二項的開發成本時需要考慮面積比例嗎？需要×8600/10000嗎？2：第一項扣除項目土地價款是需要加上契稅的對吧。