不動產凈值率＝（不動產凈值÷不動產原值）×100%；按照規定不得抵扣進項稅額的不動產，發生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額：可抵扣進項稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率。