你好，投資性房地產處置需要通過其他綜合收益的原因主要是出于會計處理的謹慎性和經濟實質原則。具體來說： 謹慎性原則：為了避免企業通過改變計量模式的方式來操縱利潤，因此在非投資性房地產轉換為公允價值模式下的投資性房地產時，會要求將轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益12。這樣做可以在一定程度上限制企業的操作空間，確保會計信息的真實性和透明度。 經濟實質原則：非投資性房地產通常按照歷史成本屬性進行計量，而投資性房地產則按照公允價值進行計量。因此，當非投資性房地產被轉為投資性房地產并按照公允價值計量時，評估后的投資性房地產賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產賬面價值。如果不將這部分差額計入其他綜合收益，可能會導致利潤虛增。相反，將其計入其他綜合收益，影響的是所有者權益，不會影響本期利潤，待實際處置時再將該部分金額轉入當期損益，這樣可以更好地反映投資的實際損益情況2。 綜上所述，投資性房地產處置時要通過其他綜合收益，主要是因為會計處理需要遵循謹慎性原則和經濟實質原則，以確保財務報告的真實性和準確性。