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問題已解決

稅務師的問題老師,請教一下如果選項B正確,那選項C和選項D不正確該怎么理解這個判斷呢?正常合同有效并且辦理了過戶登記,丙不是應該可以取得房屋所有權嗎?或這從非善意角度看選項D應該是正確的,

m53987668| 提問時間:2024 10/18 08:48
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
對于這個問題可以這樣理解: 一、關于選項 C 和選項 D 預告登記的效力: 甲乙雙方先辦理了預告登記,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 雖然甲丙之間的買賣合同有效,但由于存在預告登記,甲為丙辦理過戶登記的行為不能產生物權變動的效果,丙不能僅因為辦理了過戶登記就取得房屋所有權。 丙在明知房屋已經賣給乙且乙已辦理預告登記的情況下,仍與甲進行交易,不能認定丙為善意第三人。善意第三人通常是指在交易時不知道也不應當知道轉讓人無處分權,且以合理價格有償取得財產的人。而在本題中,丙明知房屋已售予乙,不符合善意第三人的條件。 二、合同有效與物權變動的區分 合同有效并不必然導致物權的變動。合同的效力主要依據合同法的規定來判斷,只要合同的訂立符合法律規定的要件,如當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律和行政法規的強制性規定等,合同即有效。 而物權的變動則需要符合物權變動的規則,對于不動產,一般需要辦理登記才能發生物權變動的效力。在本題中,雖然甲丙合同有效,但由于違反了預告登記的規定,不能發生物權變動,丙不能取得房屋所有權。
2024 10/18 08:50
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