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那選項(xiàng)D不應(yīng)該是正確的嗎?丙不是善意第三人,不能取得房屋所有權(quán),這句話有什么問題嗎?解析沒有正面去說(shuō)選項(xiàng)D為什么不對(duì),明顯丙不是善意取得

m53987668| 提問時(shí)間:2024 10/21 08:35
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
選項(xiàng) D 說(shuō)法不正確,原因如下: 首先,善意第三人通常是指在交易時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán),且以合理價(jià)格有償取得財(cái)產(chǎn)的人。在本題中,雖然丙在明知房屋已經(jīng)賣給乙且乙已辦理預(yù)告登記的情況下,仍與甲進(jìn)行交易,從這個(gè)角度看丙確實(shí)不符合善意第三人的一般定義。 然而,判斷丙能否取得房屋所有權(quán)不能僅僅依據(jù)其是否為善意第三人這一單一標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵在于預(yù)告登記制度的存在使得即使丙不是善意第三人,也不能簡(jiǎn)單地得出其不能取得房屋所有權(quán)的結(jié)論。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。本題中甲乙先辦理了預(yù)告登記,所以即使甲為丙辦理了過戶登記,也因違反預(yù)告登記制度而不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果,丙不能取得房屋所有權(quán)。 所以,不能僅僅因?yàn)楸皇巧埔獾谌司椭苯拥贸銎洳荒苋〉梅课菟袡?quán)的結(jié)論,還需要考慮預(yù)告登記制度對(duì)物權(quán)變動(dòng)的限制作用。所以選項(xiàng) D 說(shuō)法不準(zhǔn)確。
2024 10/21 08:36
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