中級會計(jì)《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：Ava 2019/08/05 14:34:53　字體：大小

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天才在于積累，聰明在于勤奮。在《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試的備考期，無論哪一天都不可以懈怠，一步一步的走下去，才能在這條路的盡頭，回頭遙望一路走來的風(fēng)景，不留遺憾，滿眼驚喜。加油，各位備戰(zhàn)中級會計(jì)職稱考試的勇士！

中級會計(jì)知識點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
　　（一）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
　　1.外購的投資性房地產(chǎn)
　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量	采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn) 　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　貸：銀行存款	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　貸：銀行存款

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
　　企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。　　
　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量	采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn) 　　貸：在建工程、開發(fā)成本	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　貸：在建工程、開發(fā)成本

（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

正保會計(jì)網(wǎng)校為大家提供高質(zhì)量的知識點(diǎn)總結(jié)，希望大家在每天的點(diǎn)滴堅(jiān)持中成為備考中級會計(jì)職稱的小能手。準(zhǔn)備2019年中級會計(jì)職稱考試，同樣需要一點(diǎn)一滴的積累。現(xiàn)在中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》的知識點(diǎn)已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，每天多學(xué)一點(diǎn)點(diǎn)，備考更容易！

2019中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》各章節(jié)高頻考點(diǎn)匯總