中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：仔仔優(yōu)尼 2019/12/23 12:21:55　字體：大小

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俗話說(shuō)：“勤能補(bǔ)拙”“勤勉乃成功之母”，聰明的人并不都是天才，而天才是靠努力，靠勤奮得來(lái)的，這也驗(yàn)證了那句“天才出于勤奮?！备魑恢屑?jí)會(huì)計(jì)師的考生們，勤奮練習(xí)從現(xiàn)在開(kāi)始吧！每天做一做網(wǎng)校中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的練習(xí)題，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)！

【單選題】

2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬(wàn)元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬(wàn)元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（?。┤f(wàn)元。

A、50

B、70

C、370

D、120

查看答案解析

【答案】

【解析】

該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價(jià)值變動(dòng)損益（900－850）＝120（萬(wàn)元）。會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 850

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200

貸：投資性房地產(chǎn) 800

盈余公積 25

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 225

借：銀行存款 70

貸：其他業(yè)務(wù)收入 70

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

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注意！備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱請(qǐng)你避開(kāi)這三類問(wèn)題！