注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：合同（2021.10.27）

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：小鄒 2021/10/27 09:27:23　字體：大小

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多選題

張三向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)商品房一套，簽訂合同之后，申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商在張三不知情的情況下將該房屋抵押給銀行。下列說(shuō)法正確的有（　）。

A、張三已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)

B、抵押合同有效

C、銀行不享有抵押權(quán)

D、預(yù)告登記有效期只有九十日

查看答案解析

【答案】

【解析】

預(yù)告登記是防止發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，登記了僅僅是一個(gè)合同關(guān)系，僅享有債權(quán)。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此張三并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤；預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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