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2020稅務師《財務與會計》答疑精華：自用房地產
2020年稅務師備考中，在前進過程中總有障礙物，正保會計網校答疑專家將一路陪你掃清障礙，您有任何疑問，都可以提出來，專業的答疑老師為您解答、指導，助你成功備考！
網校答疑精華：《財務與會計》：自用房地產和投資性房地產核算模式轉換會計處理
試題內容：
【習題42·多選題】下列有關投資性房地產各項業務中，不應通過“其他綜合收益”科目核算的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值大于投資性房地產原賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值小于投資性房地產原賬面價值
C.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于其賬面價值
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值小于其賬面價值
E.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量的，轉換日公允價值大于賬面價值
【正確答案】ABDE
【答案解析】選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，公允價值大于或小于賬面價值的差額均在“公允價值變動損益”科目核算；選項D，自由房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值小于賬面價值的差額，在“公允價值變動損益”科目核算；選項E，屬于會計政策變更，公允價值大于賬面價值的差額調整期初留存收益。
提問內容：
請老師總結一下自用房地產和投資性房地產核算模式的轉換會計處理
答疑老師回復：
房地產轉換的會計處理
1.非房地產企業
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| （1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 | （1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 其他綜合收益【貸差】 |
| （2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） | （2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
2.房地產企業
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| （1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發產品 【賬面余額】 | （1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發產品 【賬面余額】 其他綜合收益【貸差】 |
| （2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【賬面原值】 | （2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
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