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稅法二試題：房地產開發經營業務成本、費用扣除的稅務處理
甲公司委托境外機構銷售其開發的一棟辦公樓，雙方簽訂代銷合同。該境外機構以3500萬元出售。建造該辦公樓發生成本費用1500萬元，甲公司向境外機構支付傭金、手續費250萬元（能提供有效憑證），銷售過程中繳納相關稅費150萬元。甲公司銷售該辦公樓應繳納的企業所得稅為（ ）萬元。
A.375
B.275.6
C.400
D.165
參考答案：C
參考解析：企業委托境外機構銷售開發產品的，其支付境外銷售費用（含傭金或手續費）不超過委托銷售收入10%的部分，準予據實扣除。傭金手續費扣除限額=3500×10%=350（萬元），按實際支付250萬元扣除。應繳納企業所得稅=（3500-1500-250-150）×25%=400（萬元）。
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