試題內(nèi)容：

【典型例題】（計算題）某生產(chǎn)企業(yè)坐落在市區(qū)，2018年6月銷售貨物已繳納增值稅15萬元。當月轉(zhuǎn)讓一宗位于市區(qū)的土地使用權，選擇簡易辦法納稅，取得收入2800萬元，該土地系2016年2月抵債所得，抵債時作價1000萬元。

該企業(yè)當月應納城市維護建設稅和教育費附加

＝[15＋（2800－1000）÷（1＋5%）×5%]×（7%＋3%）＝10.07（萬元）

學員問題：

簡易計稅也可以差額的情況有哪些呢？老師

正保會計網(wǎng)校老師解答：

簡易辦法差額計稅的情形：

1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。全額開具專票。

2、一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。全額開具專票。

3、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。全額開具專票（代開）。

4、建筑服務老項目取得的收入，簡易計稅辦法按3%征收率差額計算增值稅，應以取得的全部價款和價外費用減去支付的分包款，全額開具專票。。

建筑企業(yè)，建筑工程老項目，是指：（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

5、一般納稅人提供人力資源外包服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

人力資源外包只能按差額計算增值稅。一般計稅辦法按差額及6%計算增值稅銷項稅，可以抵扣進項稅，簡易辦法按差額及5%的征收率計算增值稅，不能抵扣進項稅。

小規(guī)模納稅人按3%稅率差額計算增值稅；可以按差額400及3%稅率開具增值稅普通發(fā)票（可以向稅務機關申請代開專票），600元支付的工資向用工單位開具3%稅率的增值稅普通發(fā)票。

6、勞務派遣屬于商務輔助服務；　一般納稅人提供勞務派遣服務，可以按照《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的有關規(guī)定，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅；也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

小規(guī)模納稅人提供勞務派遣服務，可以按照《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的有關規(guī)定，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅；也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

（1）、一般納稅人選擇差額納稅，向用工單位收取用于支付給勞務派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

差額部分可以開具增值稅專用發(fā)票。

（2）、小規(guī)模納稅人按3%稅率全額開具增值稅普通發(fā)票（可以向稅務機關申請代開專票），也可以按差額及5%稅率開具增值稅普通發(fā)票（可以向稅務機關申請代開專票），支付的工資、社保等費用向用工單位開具增值稅普通發(fā)票。

7、提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。