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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：土地增值稅（06.05）
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單選題
某商貿(mào)公司轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含稅收入1000萬(wàn)元，該辦公樓為商貿(mào)公司自行建造。已知，取得建造辦公樓的土地使用權(quán)支付土地價(jià)款200萬(wàn)元，契稅6萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)，辦公樓原價(jià)為500萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓重置成本價(jià)為800萬(wàn)元，成新度折扣率為六成，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)19.70萬(wàn)元（不含增值稅）。該公司轉(zhuǎn)讓該辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
A、186.57
B、88.29
C、92.87
D、153.29
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
土地增值稅納稅人銷售舊房及建筑物，可以扣除的項(xiàng)目包括如下項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金（應(yīng)提供憑據(jù)）、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；（2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率；（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、購(gòu)入時(shí)的契稅（需提供契稅完稅憑證，只在不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的情形下適用），不包括增值稅。 銷售辦公樓扣除項(xiàng)目金額＝200＋6＋800×60%＋19.7＝705.7（萬(wàn)元） 增值額＝1000－705.7＝294.3（萬(wàn)元） 增值率＝294.3÷705.7×100%＝41.70%，適用稅率為30%。 應(yīng)繳納土地增值稅＝294.3×30%＝88.29（萬(wàn)元） 點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”>>
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