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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練：評(píng)估價(jià)值計(jì)算（10.19）
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯將每日整理資產(chǎn)評(píng)估師考試練習(xí)題，希望通過考前的日積月累，幫助大家鞏固知識(shí)點(diǎn)！以下是《資產(chǎn)評(píng)估》科目每日一練。
單選題
某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬元。
A.710
B.386
C.517
D.446
【正確答案】D
【答案解析】本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年（特別注意這種題目，收益年限需要自己計(jì)算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計(jì)算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則計(jì)算應(yīng)該使用8年，如果題目告訴收益年限超過10年，則計(jì)算應(yīng)該使用10年。）
使用的計(jì)算公式：
本題中A應(yīng)該是評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一期收益100萬元，B應(yīng)該是等差級(jí)數(shù)遞增額10萬元，r＝5%，n＝10
所以P＝（100/0.05－100/0.052）×[1－（1+5%）－10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10]
＝（2000－4000）*0.3851+1227.82＝455.65（萬元）
資產(chǎn)評(píng)估師考試《每日一練》包括網(wǎng)校精編題目和歷年試題。在線查看題目和答案，讓您的復(fù)習(xí)備考更加科學(xué)有效。
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