距離2019年資產(chǎn)評估師考試只有十一天的時(shí)間了，很多小伙伴們都已經(jīng)進(jìn)入到最后沖刺備考狀態(tài)中了，你行動(dòng)起來了嗎？下面是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》的知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1.多選題

運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值，可比性的判斷標(biāo)準(zhǔn)有（?。?。

A、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 

B、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 

C、市場條件 

D、未來的增長速度 

E、交易條件 

【正確答案】 AB

【答案解析】運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)評估人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮所選取參照企業(yè)的可比性。企業(yè)可比性可以通過以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來判斷：（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.多選題

參照物成交價(jià)格除是參照物自身功能的市場表現(xiàn)，其影響因素還包括（?。?。

A、買賣雙方交易地位 

B、交易市場是否活躍 

C、買賣雙方交易動(dòng)機(jī) 

D、信息是否對稱 

E、交易時(shí)限 

【正確答案】 ACE

【答案解析】參照物成交價(jià)不僅僅是參照物自身功能的市場表現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。

3.單選題

市場法是根據(jù)替代原理，估測資產(chǎn)價(jià)值采用的思路及方法是（　）。

A、比較或類比 

B、重置 

C、折現(xiàn) 

D、還原 

【正確答案】 A

【答案解析】市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)方法。

4.多選題

下列表述中符合公開市場特征的有（　）。

A、市場上有自愿的買者和賣者 

B、交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得 

C、在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易 

D、公開市場是一個(gè)充分競爭的市場 

E、公開市場是一個(gè)不充分競爭的市場 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】公開市場是一個(gè)充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個(gè)別交易的偶然性，市場成交價(jià)格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產(chǎn)價(jià)值，評估結(jié)果會(huì)更貼近市場，更容易被資產(chǎn)交易各方接受。

5.單選題

市場法通常被用于評估（?。?/p>

A、具有可比成交案例的資產(chǎn) 

B、具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn) 

C、具有活躍公開市場的資產(chǎn) 

D、不具有活躍公開市場但具有可比成交案例的資產(chǎn) 

【正確答案】 B

【答案解析】市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。

6.單選題

經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，運(yùn)用較為廣泛的資產(chǎn)評估方法是（?。?。

A、收益法 

B、市場法 

C、成本法 

D、類比法 

【正確答案】 B

【答案解析】在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運(yùn)用較為廣泛的方法。

7.多選題

收益法利用的技術(shù)手段包括（　）。

A、投資回報(bào) 

B、回歸分析 

C、風(fēng)險(xiǎn)分析 

D、收益折現(xiàn) 

E、成本折現(xiàn) 

【正確答案】AD

【答案解析】收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期獲利能力和獲利風(fēng)險(xiǎn)作為兩個(gè)相輔相成的關(guān)鍵指標(biāo)來估測評估對象的價(jià)值。