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《資產評估基礎》歷年試題：資產評估經濟技術原則
《資產評估基礎》歷年試題
下列關于資產評估經濟技術原則的說法中，錯誤的是（）
A、最高最佳使用原則強調商品在交換時，應以最高最佳用途及利用方式實現其價值
B、基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質商品的交換價值趨向一致
C、毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現
D、確定評估基準日和規定評估結論使用時效是評估時點原則的要求
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【答案】
C【解析】
環境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現。優良的環境會對房屋使用功能產生溢出效應，增加房屋的轉讓價值或使用收益；惡劣的環境則會對房屋使用功能產生波及效用，減損房屋的轉讓或持有價值。毗鄰園林景觀會增加住宅的價值是外在性原則的體現，所以選項C的說法錯誤。
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