新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
買房繳契稅后又退房，還能退回已繳契稅嗎？
2021年9月1日起《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱“《契稅法》”）正式施行，事關買房大事兒，老百姓頗為關注。
而6月30日配套發布的《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（以下簡稱“《公告》”）明確了部分事項的具體執行口徑，這其中確定了可以申請退稅的幾種情形，并且明確自2021年9月1日起同時廢止《財政部?國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）文件這一規定，讓不少納稅人產生了疑惑：
對于買房后已經繳納了契稅，但之后由于種種原因（例如按揭不通過等等）而將房子退回給開發商，這種情形并未列在《公告》明確可申請退稅的情形中，而財稅〔2011〕32號又同時廢止，所以，9月1日起這種情形不能退還已繳契稅嗎？
以上退房情形時有發生，那么到底能不能退稅呢？請看以下詳細分解！
一、《公告》的具體規定是什么？
《公告》第五條規定：納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
《公告》第六條規定：本公告自2021年9月1日起施行。《財政部?國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）同時廢止。
二、財稅〔2011〕32號文件的具體內容是什么？
財稅〔2011〕32號文件對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
三、廢止財稅〔2011〕32號文件后，新政如何規定？
雖然9月1日起財稅〔2011〕32號文件廢止，而購房后退房的情形并未列在《公告》明確可申請退稅的情形中，但是，《契稅法》中早有相關規定明確了這個問題！
《契稅法》第十二條規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
所以，發現了么？
《契稅法》的上述規定其實和財稅〔2011〕32號文件的規定是保持一致的，而且，購房后退房能否退回契稅，重點之一還是在于“依法辦理土地、房屋權屬登記前”這一條件哦！
綜上所述，《契稅法》和《公告》是有政策相關性的，兩份文件結合著看，就能消除疑惑啦！
會計人員必備技能就是做賬報稅，財務人員學實操，快速上崗不迷茫！
推薦學習會計做賬報稅私教班第九季之上崗實戰攻略：175小時學習+全盤講解+軟件實操+配套資料+工作答疑，全盤理清，快速上崗，獨立勝任會計崗位、總賬會計、費用會計、往來會計、會計負責人等崗位。<<查看詳情
相關資訊：
上一篇：符合相關條件，這些費可以免征
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號