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以案說法：以會員費名義收取的中介費應及時確認收入
案情簡介：某地稅局風評所在對某物業公司2014-2015年度進行風險應對時發現：2014年初，該公司經營范圍中新增房產中介服務，依托其地產公司新開的樓盤，積極為購房者推出物業選房電商團購優惠活動：繳納會員費的會員購房者可優先與地產公司簽訂商品房銷售合同，會員費在會員購房后不再退還。截至2015年12月底，已有555名會員購房者與地產公司簽訂了商品房銷售合同，并已分批次繳納過相關購房款，而該物業公司仍將上述會員繳納的會員費掛在“其他應付款”科目，未確認為收入。
稅法分析：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定，企業同時滿足下列條件時，應確認提供勞務收入的實現：一是收入的金額能夠合理地計量；二是相關的經濟利益能夠流入企業；三是交易中發生的成本能夠合理地計量。企業會計制度同時規定，提供勞務的收入，按以下方法確認：（1）在同一個會計年度內開始并完成的勞務，在完成勞務時確認收入；（2）勞務的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務交易的結果能夠可靠估計的情況下，在資產負債表日按完工百分比法確認相關的勞務收入。
經核實，該物業公司收取的所謂會員費，其實質是物業公司提供居間勞務取得的中介費，物業公司在客戶選到合適房源并與開發商簽訂商品房銷售合同后，即已完成中介服務，應該及時將已簽訂購房合同的會員繳納的會員費確認為收入，應按照規定補繳企業所得稅、營業稅及其附加和相應的滯納金。據此，稅務機關依法補征了該公司各項稅款350萬元，并依法加收了滯納金。
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