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租賃合同一年一簽，是否按短期租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
【問題】
租賃合同一年一簽，是否按短期租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
【答案】
參考《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃（2018）》第三十條規(guī)定：“短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個(gè)月的租賃。”及第三十二條規(guī)定：“對于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。”
按照上述規(guī)定，對于短期租賃選擇簡化處理的，不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。
在現(xiàn)實(shí)中，對于在一年一簽的租賃合同是否屬于短期租賃，不能一概而論。應(yīng)該參考財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施問答進(jìn)行判斷。
根據(jù)租賃準(zhǔn)則第十五條并參考相關(guān)應(yīng)用指南，租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時(shí)還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。例如，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關(guān)選擇權(quán)時(shí)預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對承租人運(yùn)營的重要程度、與終止租賃相關(guān)的成本等。
因此，當(dāng)承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實(shí)和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實(shí)質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，尤其應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎確定租賃期。
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