新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
【12366熱點問答】房產稅相關問題 速看>
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。關于房產稅，你有沒有以下疑問呢？
1、個人出租住房，應如何計算繳納房產稅？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征收房產稅。”
根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條規定，對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
2、企業開辦學校自用的房產，是否征收房產稅？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“十、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。”
3、房屋轉租收入，是否需要繳納房產稅？
答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。
4、企業出租房屋，租賃雙方協商租賃期前兩個月免租金，免租期間還需要繳納房產稅嗎？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
5、房地產開發企業將自己開發的商品房自用，需要繳納房產稅嗎？
答：根據《國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第二條規定，房地產開發企業自用本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
以上內容僅供參考，具體以法律法規及相關規定為準。
各個稅種容易混亂？稅收籌劃不會做？跟著網校一起學習！帶你學通全稅種—《全稅種全流程納稅籌劃案例精講班》該專題以兩套籌劃體系講解，三大階段，14門課程，55個實用籌劃點，按增值稅、所得稅、消費稅、土增稅等各稅種籌劃。點擊進入>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號