出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的違章建筑，應(yīng)由出租方還是承租方繳納房產(chǎn)稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/03/24 10:26:44　　字體：大小

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問(wèn)題：出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的違章建筑，應(yīng)由出租方還是承租方繳納房產(chǎn)稅？

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

答案：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1998〕426號(hào)）規(guī)定，……房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)公司售出的房屋，不再在其會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，而購(gòu)買該房屋的單位未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權(quán)未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

因此，出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的違章建筑且實(shí)際獲取收益的，應(yīng)由使用人即承租方繳納房產(chǎn)稅。