財政部、國家稅務總局3月21日聯(lián)合下發(fā)通知，從4月1日起，對我國現(xiàn)行消費稅的稅目、稅率及相關政策進行調整。此次政策調整是1994年稅制改革以來消費稅最大規(guī)模的一次調整。其中，實木地板、高檔手表等將征收消費稅。但是，高檔住房未納入這次征收范圍。由此，引發(fā)業(yè)內外一番爭論——“豪宅”為何不征消費稅？

　　4月1日起，消費稅的應稅品目、原有稅目的稅率都有所調整，大排量汽車、游艇和高檔手表等被列入征稅范圍，而征稅“呼聲”比較高的“豪宅”卻在調整中未上消費稅征收名錄？熏引發(fā)業(yè)內較大的爭議。

　　“豪宅”的界定難，征稅缺乏可操作性

　　有政府職能部門表示，一種商品能否通過消費稅進行征收調節(jié)，除了要考慮對消費需求的影響、征稅的必要性以外，還要考慮其可操作性。就目前征管狀況而言，由于征管條件和技術上的一些原因，住房不像汽車僅從排量就可輕易界定檔次，因此難以征管，暫時還不能把房地產(chǎn)都納入消費稅征稅范圍。

　　無極物業(yè)總經(jīng)理樓山分析指出？熏“豪宅”是社會上少數(shù)人通過市場方式擁有稀缺的、不可再生的優(yōu)質地產(chǎn)資源。同時擁有稀缺的自然環(huán)境、稀缺的人文環(huán)境、高品質的產(chǎn)品和優(yōu)質的公共配套設施，這樣的物業(yè)才能算是“豪宅”，像對這樣的“豪宅”征收“消費稅”，自然是無可非議的；但根據(jù)中國目前的實際情況來看，對高檔住房征稅操作性不強。根本原因在于，從哪個范疇開始劃分“豪宅”，實在難以界定，暫時也無適用條款標準。

　　游艇、大排量汽車等在全國價格大致相同，而住房的價格地域性很強？熏 每個地區(qū)都有其不同的房地產(chǎn)市場特性。在佛山，每平方米5000元的住宅已經(jīng)是市民心目中的“豪宅”，而在深圳、廣州等地，僅是普通住房的價格。多大面積、多高價格的住宅可以被稱為高檔住房也難有定論。稅費調整這樣的法律法規(guī)制定，必須嚴謹、公正、精確，由于“豪宅”界定比較模糊，盲目征收反而顯得不公正不合理，實施有相當大的困難。

　　用其他方式調節(jié)豪宅消費

　　樓山指出，征收消費稅的商品如高爾夫球及球具、高檔手表、游艇等比較清晰，對于人本身的需求來說，并非必要的“奢侈品”。但房子則不同，對于大部分人來說，住房屬于自用必需品，盲目“一刀切”對所謂的“豪宅”征收消費稅，顯然是有失公允的。只能通過其他稅種的調節(jié)來完成。比如，房屋和土地使用權的轉讓涉及營業(yè)稅、契稅等，豪宅消費行為也有望通過正在探討制定的物業(yè)稅來調節(jié)。

　　關于將來對豪宅實施“消費稅”，也有人士表示，國家調整消費稅的稅目，目的在于平衡收入差距，遏制奢侈消費，構建和諧社會？熏對市民日常消費不會產(chǎn)生太大影響。國家對房地產(chǎn)業(yè)的調控是有步驟地進行，政府實施相關政策也不能一步到位，今后隨著各方面條件的成熟，國家還將根據(jù)經(jīng)濟運行的實際情況及時作出調整，以利于正確引導消費和生產(chǎn)。