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房屋轉手征營業稅年限將延長

2006-5-21 8:4 金羊網-羊城晚報 【 】【打印】【我要糾錯

  國家稅務總局有關負責人昨晚接受央視記者采訪透露,將進一步完善稅收政策,遏制最近一段時期少數大城市價上漲過快、住房供應結構不合理等問題。

  針對房地產市場短期投機行為,國家稅務總局去年出臺了“對已購商品房兩年內出售的全額征收營業稅,此次完善稅收政策,這一時間將會延長。此次還將完善的另一項稅收政策,就是提高土地保有環節的稅負,抑制囤積土地,促進空置房處置。此外,國家稅務總局還將采取措施,抑制開發高檔住宅,鼓勵經濟適用房等普通住宅的開發。

  本報今天消息記者趙燕華報道:廣東房產專家今早接受采訪時分析,此措施若出臺,影響的將不僅是一手樓市,肯定會波及二手市場。而提高土地保有環節的稅負,表面是針對開發商,但最終增加的成本還是會轉嫁到消費者身上。

  “商品房兩年內轉手全額征收營業稅”被業界稱為“去年房產新政最厲害的調控手段之一”。全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%,即營業稅+城市建設維護稅+教育費附加。

  去年5月七部委發布規定:“自2005年6月1日起,個人購買居住的普通住宅不足2年轉手的,將按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅”。這一政策在廣州樓市掀起軒然大波,市民紛紛趕在6月份前趕搭“尾班車”,房地產交易中心爆棚。但6月份之后,“惜售”心態彌漫,導致二手房源短缺,交易萎縮,幾個月才恢復元氣。

  針對此次國稅總局透露的風聲,廣州著名地產專家韓世同、滿堂紅廣州公司研究部博士龍斌等認為,此舉對二手市場的影響相當大。他們質疑,對炒家來說,課以重稅是可以在一定程度上起到阻嚇作用,但若以“持有時間”來作標準,可能會“誤傷”二手樓市。反而應該縮短“持有時間”的規定,比如半年內轉手的才全額征收營業稅,同時提高稅負比例,才能打擊真正炒家。還有專家認為,此舉與國務院剛剛出臺的“六大措施”中“積極發展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難”是有沖突的。

  對于提高土地保有環節的稅負,以抑制囤積土地,韓世同認為作用不大。因為此前對于閑置土地,一直都有收取“閑置費”,這次會不會是轉為“稅”?“這項措施不利于降低土地成本,顯然地,開發商會將增加的稅負,轉嫁到房價上”。

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