每次調控都令百姓喊痛？

　　21日，不少學者和房產界人士指出，“房屋轉手征營業稅年限延長”未必能穩定房價，甚至可能是反作用。還有人質疑：為何每次出臺調控措施，都要消費者承擔改革成本。

　　21日早晨，北京師范大學博導董藩接受采訪認為，“完善住房轉讓環節的稅收政策”當然有必要，但在需求旺盛之下，交易環節的稅收對抑制住房需求未必很有用，容易轉化為交易的成本，進一步推升房價，“若考慮在住房持有環節增加稅種，效果就會比較明顯，即設立物業稅”。

　　曾激烈批判“開發商操縱市場”的經濟學者王小廣則表示，目前國外通行的做法是征收增值稅，英國是40%，韓國從30%到50%.王小廣還提出，可像汽車消費稅一樣對房地產征收消費稅，但對普通購房人應免征。

　　北師大珠海分校不動產學院院長助理黃興文指出，認為“在轉讓環節征重稅就能抑制房價”是一種誤區。這種認識的前提是，目前房價快速上漲是由于投機熾熱。但實際上，去年國家出臺的一系列房產新政，已在一定程度上抑制了投機，而這次，曾經存在嚴重投機行為的城市房價并沒有明顯上漲，倒是原先沒什么投機行為的城市卻大幅上漲。上漲的原因是因為需求增加，盡管很大程度上是“提前透支”的需求。

　　國內某知名房產商更坦言：不知道是否還有一系列的措施出臺，但不管何種措施，都應先看是否能讓更多的消費者受益。如果每次措施都是在糾正過去政策偏差時，讓消費者承擔改革成本、無法從調控措施中受益，那么這種措施一定不會受到消費者的歡迎。