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稅務總局對房產(chǎn)開發(fā)征收企業(yè)所得稅問題出新規(guī)

2006-5-17 8:41 中國房地產(chǎn)報 【 】【打印】【我要糾錯

  國家稅務總局近日公布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》,自今年1月1日起執(zhí)行,以遏制開發(fā)商逃稅漏稅。

  《通知》明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠,以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。開發(fā)商把資金借給全資企業(yè)的,所獲得的利息不得在稅前扣除;借給全資企業(yè)以外其他關聯(lián)企業(yè),如果借款超過關

  聯(lián)企業(yè)注冊資本50%,超過的那一部分所產(chǎn)生的利息也要進行計稅。開發(fā)商所繳納的企業(yè)所得稅,由“預計利潤”改為按照“預計毛利”計算,同時將房屋分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房分別進行繳稅。其中,經(jīng)濟適用房的納稅額不得低于“預計毛利”的3%,省會城市非經(jīng)濟適用房的納稅額不得低于“預計毛利”的20%.

  此外,《通知》還對房屋的完工標準進行了明確界定,只要是符合竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品、已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品、已取得了初始產(chǎn)權(quán)登記證明的開發(fā)產(chǎn)品等三個條件之一,項目就屬于完工,開發(fā)商應該及時納稅。

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